1月首周新房成交量銳減6成 六區(qū)均價(jià)齊走跌！
發(fā)布時(shí)間：2011-01-17 新聞來(lái)源：合作媒體——搜房網(wǎng)
市場(chǎng)綜述
深圳新房本周（1.3-1.9）1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，4個(gè)盤(pán)入市。本周全市新房成交量?jī)r(jià)均暴跌，共成交3.40萬(wàn)平方米/455套，環(huán)比分別下降68.10%、66.07%，創(chuàng)10周來(lái)新房成交最低；成交總金額5.92億元，環(huán)比下降71.43%；成交均價(jià)17394/平，環(huán)比暴跌10.45%，成交均價(jià)持續(xù)10周在2萬(wàn)元/平方米以下。
一、深圳新房一周（1.3-1.9）供銷分析
1、預(yù)售情況：本周1個(gè)新項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證
2、開(kāi)盤(pán)情況：2個(gè)新盤(pán)入市，2個(gè)老盤(pán)加推
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)本周（1.3-1.9）深圳有3個(gè)新項(xiàng)目入市，均位于龍崗區(qū)。1.7晚龍崗中心城中海塞納時(shí)光開(kāi)盤(pán)，均價(jià)15000/平，含精裝，主力戶型為70-89平2房單位；1.8布吉山居大盤(pán)承翰來(lái)座山開(kāi)盤(pán)勁銷，目前僅余少量123平及140平大戶在售 ，均價(jià)23000/平，主打80—140平米的中大戶型；1.8世紀(jì)新城加推30-60平精裝公寓，總共推出152套，均價(jià)13000/平；1.9龍崗中心城高端大盤(pán)星河時(shí)代花園高層入市，均價(jià)17000/平，高層主推89-160平戶型。
3、商品房存量（截止到1月9日）
截至1月9日，深圳新房可售套數(shù)和面積分別為35766套和405.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上周可售套數(shù)和可售面積分別暴漲41.65%、66.80%。
二、深圳新房（1.3-1.9）整體成交情況分析
量漲價(jià)跌：周成交455套 均價(jià)17394元/平方米
深圳新房本周（1.3-1.9）共成交3.40萬(wàn)平方米/455套，環(huán)比分別上漲68.10%、66.07%，創(chuàng)10周來(lái)新房成交最低；成交總金額5.92億元，環(huán)比下降71.43%；成交均價(jià)17394/平，環(huán)比暴跌10.45%。
2、本周全市成交TOP10
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本周（1.3-1.9）成交面積TOP10 |
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項(xiàng)目名稱 |
成交面積 |
套數(shù) |
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鼎勝山鄰 |
2867.82 |
46 |
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閱山華府 |
2599.88 |
32 |
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東港印象家園 |
2472.35 |
32 |
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怡龍楓景園 |
2465.92 |
32 |
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向南瑞峰花園 |
2255.54 |
35 |
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萊蒙水榭春天 |
2196.53 |
27 |
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鳳凰新天 |
2091.12 |
25 |
|
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深業(yè)紫麟山花園 |
1509.26 |
10 |
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金地上塘道花園 |
1167.2 |
23 |
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匯龍?zhí)煜?span lang="EN-US"> |
1111.46 |
13 |
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3、近十周深圳新房成交走勢(shì)
從近十周深圳新房成交走勢(shì)上看，本周新房周成交從高峰跌落谷底，創(chuàng)下近10周來(lái)新低，自來(lái)自國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，自元旦以來(lái)成交大幅銳減，日均不足百套。本周成交銳減6成，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為主要受推盤(pán)量青黃不接的影響。一方面前期大量新盤(pán)集中在12月中入市，如12月10日到12日，深圳罕見(jiàn)的出現(xiàn)8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)上市的高峰，包括熱門樓盤(pán)岸芷汀蘭、萬(wàn)科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場(chǎng)，共推出1859套單位，這些盤(pán)幾乎開(kāi)盤(pán)勁銷8成，在國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)上漸進(jìn)顯示收尾；而12月底入市新盤(pán)量少，因?yàn)閲?guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示的滯后性，導(dǎo)致自元旦以來(lái)成交量的銳減。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，隨著元旦新開(kāi)盤(pán)如和諧家園、閱山華府及來(lái)座山等盤(pán)數(shù)據(jù)的落后行顯示，未來(lái)2周深圳新房成交量將會(huì)小幅度回升。
在成交均價(jià)方面，本周均價(jià)為17394元/平方米，暴跌1成，這已經(jīng)是深圳新房連續(xù)10周跌破2萬(wàn)/平方米。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為，本周新房均價(jià)暴跌1成，主要受市區(qū)成交銳減有關(guān)，本周羅湖區(qū)現(xiàn)零成交，而本周成交較為活躍且均價(jià)最高的南山區(qū)受鼎勝山嶺17000/平均價(jià)的影響，整體均價(jià)下跌13.88%，同時(shí)成交大區(qū)寶安區(qū)均價(jià)跌4成成為本周新房?jī)r(jià)格下跌的最大推手。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)12月深圳新房量?jī)r(jià)齊升，全市商品住宅成交總套數(shù)為4703套，環(huán)比11月上漲86.55%，而京穗滬等一線城市也同步回暖在這樣的大背景下，樓市第三次調(diào)控或?qū)⒊雠_(tái)，而去年內(nèi)的二次加薪、以及年初房產(chǎn)稅試點(diǎn)的啟動(dòng)，對(duì)嚴(yán)重依賴信貸的房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑于壓制，2011房?jī)r(jià)或?qū)⒂谄椒�(wěn)中下跌。
三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析
1、各區(qū)新房成交比例：羅湖區(qū)現(xiàn)零成交 六區(qū)均價(jià)齊走跌
本周從六區(qū)成交占全市比例上看，除鹽田區(qū)成交小幅上漲外，其余五區(qū)均下跌，羅湖區(qū)現(xiàn)零成交；成交均價(jià)方面，六區(qū)均出現(xiàn)下滑。各區(qū)具體成交情況如下：
龍崗區(qū)：量?jī)r(jià)齊跌，共成交1.40萬(wàn)平方米/155套，均價(jià)14899元/平方米。受國(guó)土局成交數(shù)據(jù)的滯后性，元旦開(kāi)盤(pán)熱銷樓盤(pán)如閱山華府及和諧家園數(shù)據(jù)均為顯示上來(lái)，故其成交量暴跌7成。而隨著未來(lái)閱山華府、來(lái)座山、中海塞納時(shí)光及星河時(shí)代花園套數(shù)的在國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)上的后續(xù)跟進(jìn)，預(yù)計(jì)龍崗區(qū)未來(lái)幾周新房成交依然會(huì)相對(duì)活躍。
寶安區(qū)：量?jī)r(jià)齊跌，共成交0.96萬(wàn)平方米/138套，成交均價(jià)15961元/平方米。該區(qū)上周大戶如熙龍灣、觀湖園等豪宅成交活躍，而本周受鳳凰新天等小戶成交量大的影響，現(xiàn)成交均價(jià)暴跌4成的局面。
南山區(qū)：量?jī)r(jià)齊跌，成交0.71萬(wàn)平方米/116套，成交均價(jià)23617元/平方米。本周該區(qū)小戶鼎勝山嶺成交46套成為周銷售冠軍，其17000/平的均價(jià)對(duì)該區(qū)成交均價(jià)的下滑起了一定的主推作用，后期南山區(qū)入市新盤(pán)少，成交量將維持在一個(gè)相對(duì)低的局面。
鹽田區(qū)：量升價(jià)跌。本周該區(qū)僅東港印象家園一盤(pán)成交了0.25萬(wàn)平方米/32套，均價(jià)15234元/平方米，位居周成交第三名。
福田區(qū)：量?jī)r(jià)齊跌，共成交0.08萬(wàn)平方米/14套，均價(jià)28944元/平方米。該區(qū)成交量一直不大，很容易受單個(gè)盤(pán)成交量的影響，而本周崗廈旁地鐵精裝公寓首座及新世界山水成交量稍稍回落，使得該區(qū)成交量小幅下降，隨著華嶸榕公館成交數(shù)據(jù)的顯示，后期該區(qū)成交量將相對(duì)活躍。
羅湖區(qū)：本周為零成交，而后市該區(qū)沒(méi)有新盤(pán)入市，成交量預(yù)計(jì)將持續(xù)低估運(yùn)行。
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